Quanto custa um sobrado de 100 m²? Veja o valor em 2026

Atualizado em 22 de junho de 2026. Construir um sobrado de 100 m² com 3 quartos no Brasil em 2026 custa, em uma estimativa inicial, cerca de R$ 200 mil. Esse valor, baseado no Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi) do IBGE, refere-se apenas à obra, sem incluir despesas como terreno, projetos e acabamentos de alto padrão. Elementos como a laje entre os andares e a escada são fatores que encarecem o projeto em comparação a uma casa térrea de mesma área.

Custo por metro quadrado: A referência oficial para 2026

O ponto de partida para calcular o custo de uma construção é o índice Sinapi, divulgado pelo IBGE. Em setembro de 2026, o custo médio nacional atingiu R$ 1.999,73 por metro quadrado, conforme apurado pela Super Rádio Tupi. Esse valor é dividido entre materiais (R$ 1.127,17) e mão de obra (R$ 872,56).

Com base nesse índice, a conta para um sobrado de 100 m² seria:

• Custo total da obra: 100 m² x R$ 1.999,73 = R$ 199.973,00

É fundamental entender que este é um valor de referência. Custos com a compra do terreno, elaboração de projetos, taxas da prefeitura e acabamentos mais sofisticados não estão incluídos nessa estimativa inicial, como alerta o Serasa.

Por que um sobrado é mais caro que uma casa térrea?

Mesmo com a mesma metragem, um sobrado exige investimentos estruturais que uma casa térrea não possui. A economia de terreno é compensada por um aumento no custo por metro quadrado devido a elementos obrigatórios para a construção vertical.

O custo da laje e da escada

A laje que separa os dois andares e a escada são os principais fatores que encarecem a obra. Diferente de uma laje de cobertura, a laje de piso precisa ser estrutural para suportar o peso de pessoas, móveis e paredes. Segundo dados do portal OrçamentoZap, o custo de uma laje pré-moldada pode variar de R$ 90 a R$ 140 por metro quadrado. Já uma escada, dependendo do material e design (reta, em L ou U), pode custar de R$ 3.500 a mais de R$ 12.000.

Fundação e estrutura reforçadas

O peso de dois pavimentos exige uma base mais robusta. A fundação (alicerce, sapatas, vigas baldrames) precisa ser dimensionada para suportar uma carga maior, o que eleva o gasto com concreto e aço. Da mesma forma, pilares e vigas são mais parrudos para garantir a sustentação do andar superior, um custo adicional que não existe em uma residência térrea simples, conforme detalhado em reportagens do Portal 6 e da Super Rádio Tupi.

Faixas de preço para um sobrado de 100 m² com 3 quartos

Considerando as variações de mercado e padrões de acabamento, o valor final da construção pode ser significativamente maior que a referência do Sinapi. Profissionais do setor trabalham com as seguintes faixas de preço por metro quadrado para um sobrado "chave na mão", incluindo material e mão de obra:

• Padrão popular: A partir de R$ 2.300/m², totalizando cerca de R$ 230.000.
• Padrão médio: Entre R$ 2.700 e R$ 3.300/m², com custo final entre R$ 270.000 e R$ 330.000.
• Alto padrão: Acima de R$ 3.200/m², superando R$ 320.000, dependendo das escolhas de revestimentos e esquadrias.

Perguntas frequentes sobre o custo de construir um sobrado

Qual o valor inicial para construir um sobrado de 100 m² em 2026?

O valor de partida é de aproximadamente R$ 200.000, com base no índice Sinapi/IBGE de setembro de 2026 (R$ 1.999,73/m²). Este valor serve como referência para a obra bruta, sem incluir terreno, projetos e taxas.

O que torna um sobrado mais caro que uma casa térrea?

Os principais custos adicionais são a laje estrutural entre os pavimentos (que pode custar de R$ 90 a R$ 220/m²), a escada (a partir de R$ 3.500) e a necessidade de uma fundação e estrutura (pilares e vigas) mais robustas para suportar o peso do segundo andar.

O que o custo por metro quadrado (Sinapi/CUB) não inclui?

Índices como o Sinapi e o CUB não cobrem despesas como a compra do terreno, projetos de arquitetura e engenharia, taxas de prefeitura, fundações especiais, muros, calçadas, portões e paisagismo.

Conclusão

Embora o custo de referência para construir um sobrado de 100 m² em 2026 parta de R$ 200 mil, é mais realista planejar um orçamento entre R$ 230 mil e R$ 330 mil, dependendo do padrão de acabamento. A complexidade estrutural, especialmente a laje e a escada, justifica o custo por metro quadrado ser superior ao de uma casa térrea. Para evitar surpresas, a contratação de um arquiteto ou engenheiro para detalhar todos os custos em uma planilha é o passo mais seguro antes de iniciar a obra.